El valor catastral: qué es, para qué sirve y cómo se calcula

Si hay un concepto frecuente a la hora de hablar de viviendas en España, éste es sin duda alguna el Valor Catastral. Y si hay una pregunta frecuente esa es ¿qué es el valor catastral?. De él dependen cosas como los impuestos relativos a esa vivienda e incluso puede determinar la hipoteca que nos concedan para comprar, o el valor para alquilar.

Conoce con este artículo la forma de obtener dicho valor, además de dónde obtener el Valor Catastral real de una vivienda.

¿Qué es el Valor Catastral?

Cuando queremos comprar un inmueble, por ejemplo para una inversión flipping house, es frecuente que acudamos a portales inmobiliarios para conocer los precios del mercado, de los alrededores, para saber si el precio de venta puede ser el adecuado. Pero, no siempre esas cantidades muestran la realidad con la que nos encontraremos más tarde, en el caso de que solicitemos una hipoteca, o acudamos a una subasta.

Por eso, como ya comentamos en el artículo sobre la Nota Simple, acudir al Registro de la Propiedad, debe ser nuestra primera parada a la hora de la adquisición de un inmueble. Su información siempre será imprescindible para cualquier movimiento posterior, y en el caso del Valor Catastral, de hecho, será la única información fidedigna.

Entonces, ¿qué es el Valor Catastral? Es la cifra que la Administración establece a cada propiedad, que, por supuesto, no se trata de una cifra aleatoria, si no que depende de numerosos factores. Todos los propietarios de inmuebles en España estarán, por lo tanto, obligados a registrar sus viviendas en el Ministerio de Hacienda, que les dotará de un número de identificación único (la Referencia Catastral).

Una vez más, se regirá por normativa municipal, esto es dependerá de la calificación de cada Ayuntamiento.

¿Para qué sirve el Valor Catastral?

Pese a que el Valor Catastral siempre ha de ser inferior al valor de mercado. Es, como decimos, un punto de partida vital para cualquier transacción de compra-venta satisfactoria. De hecho, el Ministerio de Hacienda, por medio de Orden Ministerial, tiene marcado un coeficiente de referencia al mercado del 0,5.

Como decimos, el vendedor no podrá hacerlo nunca por debajo del Valor Catastral, puesto esto le supondría un problema con la Agencia Tributaria, con lo que, de entrada, el Valor Catastral significará el punto de partida de la venta de un inmueble.

Puede darse el caso de que veamos varias viviendas en la misma zona, todas con un precio similar (y bastante alto), conocer el valor catastral, nos puede ser de ayuda para negociar con el comprador. Pues podría ser que varias de esas viviendas lleven años en venta, sin interés de bajarla, y el vendedor quiera intentar aprovechar de esa “burbuja” en ese micro mercado, pero podremos negociar el precio observando que se trate de una cifra muy alta.

Por último, y no menos importante, el Valor Catastral, será aquel que se tome como referencia a hora de calcular los impuestos que habremos de pagar sobre ese inmueble. Como en el caso del IBI (el Impuesto de Bienes Inmuebles), el IRPF (el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), el IP (el Impuesto sobre el Patrimonio, del que también hablamos en este artículo), e incluso en el caso del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y, la Plusvalía municipal.
Algunos de carácter municipal, otros provinciales y otros a nivel Nacional, pero todos con la misma base: el Valor Catastral del inmueble.

¿Cómo se calcula el Valor Catastral?

Dado que, como hemos dicho, se trata de un cálculo que le corresponde al Ayuntamiento, las características que se tienen en cuenta a la hora de realizarlo son según los baremos de dicho Ayuntamiento. Les mostramos, a continuación, los factores que determinan el Valor Catastral de un inmueble:

  • La ubicación geográfica del inmueble.
  • La tipología y naturaleza del terreno que ocupa.
  • La antigüedad.
  • Si se han realizado reformas u otras mejoras mayores (que deberán ser comunicadas y figurarán en el Valor Catastral en la fecha correspondiente).
  • El mercado inmobiliario de la zona.
  • Superficie del inmueble.

Se trata, pues de un cálculo bastante complejo, y completo, que como ya hemos mencionado nos puede ayudar en la compra de un inmueble, tanto para el momento de la compra, como a futuro.

que es el valor catastral calculo

¿Quién puede solicitar el Valor Catastral?

Cualquier persona. Parece fácil, y lo es, pero como todo, hemos de matizar, que si bien cualquier persona puede solicitar el Valor Catastral de una vivienda, los datos obtenidos pueden variar.

Es decir, una persona que no tenga relación con ese inmueble solo podrá conocer:

  • Ubicación. (También se podrá obtener el mapa topográfico).
  • Número de Referencia del Catastro.
  • Tipo de Suelo.
  • Año de Construcción.

Se tratan de datos privados, y amparados por la LOPD, no cualquiera podrá obtener a datos sensibles como el titular del inmueble o el propio Valor Catastral, pues estos no son de dominio público, aunque si se demuestra que hay un interés en el inmueble (como puede ser el caso de una subasta o una inmobiliaria), sí es posible conocer el resto de los datos.

¿Cuánto cuesta el valor catastral?

Para finalizar, a diferencia de la Nota Simple, la obtención del Valor Catastral de un inmueble es totalmente gratuita, y de la misma manera que con la Nota Simple, se puede obtener de manera presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente, o bien de manera telemática.