¿Qué tipos de inmuebles dan más rentabilidad?

¿Qué tipos de inmuebles dan más rentabilidad?

Históricamente, la rentabilidad de los diferentes tipos de propiedades puede variar según factores económicos, geográficos y de mercado. Sin embargo, algunos tipos de propiedades han demostrado ser más rentables que otros en ciertas condiciones.

Según un estudio de Idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofreció una rentabilidad bruta del 11,8% en 2022. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9%  y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%.

Propiedades comerciales (locales y oficinas):

Si bien las propiedades comerciales pueden ofrecer rentabilidades sólidas, su rentabilidad puede depender en gran medida de factores como la ubicación y el tipo de negocio que ocupará el espacio. Durante períodos de crecimiento económico, las propiedades comerciales pueden experimentar una alta demanda y rendimientos sólidos. Sin embargo, en períodos de recesión económica, pueden ser más susceptibles a vacancias y disminuciones en los alquileres.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad han ofrecido en casi todas las capitales de España en los últimos años.

Inmuebles residenciales de alquiler:

Las propiedades residenciales de alquiler tienden a ofrecer una sólida rentabilidad debido a la demanda constante de vivienda y la capacidad de generar flujos de efectivo estables a través de los alquileres. Además, durante períodos de incertidumbre económica, la demanda de alquileres puede aumentar, proporcionando una mayor estabilidad a la inversión.

tipos de inmuebles con mas rentabilidad

Inmuebles industriales:

Las propiedades industriales, como almacenes, fábricas y centros de distribución, pueden ser altamente rentables, especialmente en períodos de crecimiento económico y con la creciente demanda de espacio industrial impulsada por el comercio electrónico y la logística. Sin embargo, la rentabilidad puede variar según la ubicación y la demanda específica del mercado.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. A pesar de la reducción del bono de estado a 10 años hasta el 3,1%, algunas capitales siguen ofreciendo retornos por debajo de esa cifra. En el otro extremo, en algunas ciudades llegan a dar rentabilidades cercanas a las viviendas y oficinas, mientras que en las principales ciudades (Madrid y Barcelona) suele estar entre el 5-6%.

Caso excepcional: propiedades vacacionales

Las alquileres vacacionales pueden ofrecer altas tasas de retorno durante ciertas temporadas o en destinos turísticos populares. Sin embargo, su rentabilidad puede ser más volátil y depende en gran medida de la demanda turística y las condiciones de la ubicación.

Un lugar de playa posiblemente se alquile únicamente 2 o 3 meses, pero esos meses pueden igualar o superar la rentabilidad de una vivienda alquilada un año entero. De igual forma, en una ciudad con alta demanda durante todo el año, como puede ser Barcelona,  la rentabilidad será mayor si se consigue alquilar por temporada respecto al alquiler a largo plazo. Y, por el contrario, en una ciudad con poco turismo el alquiler vacacional no conseguirá igualar el retorno de un alquiler a largo plazo.

Por lo tanto, su posición en esta clasificación puede ser más variable al depender de factores externos.