Subastas del BOE
Una vez que las subastas del BOE sean publicadas, “OJO“, solo hay veinte días desde la publicación de la subasta hasta el cierre de la misma, podrá elegir aquellas que más le puedan interesar.
Superado este paso, nuestros asesores analizarán la viabilidad y beneficio de esa subasta en concreto (hay subastas que conviene descartar).
Hay que tener en cuenta que existen limitaciones a la hora de la concesión de una hipoteca, puesto que en la mayoría de los casos no se podrá acceder al interior del inmueble, y por ello es muy difícil que un banco conceda una hipoteca.
Existen otras fórmulas de financiación, como comentábamos en éste artículo, pero estas suelen ser más gravosas. En general en
Inmosubastas pensamos que debería descartar el acudir a una
subasta financiado, a lo sumo en una pequeña cantidad
previamente acordada.
Nuestro trabajo: Gestión y asesoría subastas judiciales
Una vez nos indique en qué subasta o subastas está interesado, estudiaremos la viabilidad y rentabilidad del bien inmueble previamente seleccionado por usted o por nosotros entre las subastas publicadas en el BOE.
Para ello, analizaremos datos como: valor de mercado, cargas, deudas, rentabilidad, etc., con el objeto de no tener «sorpresas» que puedan suponer problemas para llevar a buen fin nuestra inversión.
Procesos de una subasta
Publicación de subastas del BOE
Publicación de la subasta en portal subastas B.O.E (20 días). Informes sobre la subasta (edicto, certificado de cargas, etc.)
Estudio de adjudicación directa
Asegurémonos de que el remate final sea a su nombre después de obtener la puja máxima.
Estudio de cargas
Estudio e interpretación de cargas.
Estimación de deudas
IBI, comunidad, impuestos, etc.
Estudio de posesión
Tipos de posesión: libre, ejecutado, inquilino, precario u okupa, etc.
Presupuesto
Cálculo de puja máxima aconsejada.
Ingreso del depósito
Máximo 48 horas antes del fin de la subasta. Cantidad fijada por la autoridad gestora.
Pujas
En subastas no superadas el depósito le será devuelto íntegramente.
Cuando se haya obtenido el remate a los 40 días, le será solicitado el resto de la cantidad reclamada.
Después del remate final, habrá que registrar la propiedad a nombre del adjudicatario y solicitar la posesión a su nombre.
Posteriormente realizaremos interacción con los organismos judiciales pertinentes (letrado y procurador).
Primer paso para ganar una subasta
3%Subasta ganada
Gestión Integral
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Trabajamos por y para Usted
Nos adaptamos a sus intereses dependiendo del sector al que pertenezca.
– Contrato de Gestión Integral:
– En el caso de no ganar la subasta, el coste será de 0€.
– En el caso de ganarla, el coste será del 3% del valor de su puja máxima.
La Gestión Integral conllevará los siguientes procesos:
-Estudio de los informes de la subasta (información obtenida del BOE).
-Estudios legales (cargas, deudas, catastro, ITE, etc.).
-Análisis de rentabilidad.
-Nos encargamos de la gestión del depósito en su nombre.
-Puja.
-Registro de la propiedad a su nombre.
-Solicitud de la posesión.
-Interacción entre abogados, procuradores y organismos gestores.
-Entrega de llaves.
*En el caso de no ganar la subasta, el depósito será devuelto a las 24-72 horas del fin de la misma (días hábiles).
Sólo cobramos a éxito, es decir, si gana la puja
Ejemplo de subastas BOE
Calle Diego de León, 61, Madrid
Valoración: 250.320€
Puja Máxima: 185.236,80€ (74% de la valoración).
Avenida Donostiarra, 7, Madrid
Valoración: 193.442,96 €
Puja Máxima: 130.000 € (67% de la valoración).
Calle Castillo de Candanchú, 8, Madrid
Valoración: 340.000 €
Remate a favor: 251.600 € (74% de la valoración).
Urbanización Eurotenis, 2, Villajoyosa
Valoración: 124.430,39 €
Puja Máxima: 62.215,20 € (50% de la valoración).