23 Sep Consejos para nuevos inversores inmobiliarios
En periodos donde no dejan de subir los precios y los tipos de interés (y las hipotecas), la incertidumbre se apodera de los inversores que dudan sobre qué tipo de inversión es la más acertada.
Aunque no hay una fórmula mágica para obtener la mayor rentabilidad, si que podemos tomar ciertas decisiones que nos ayuden con nuestra inversión.
Endeudamiento equilibrado
Pagar con ahorros una gran parte para no necesitar financiar más del 60% de la propiedad ayudará a correr menos riesgos con la inversión. Un futuro aumento de los tipos de interés puede afectar de forma negativa a la situación financiera. También se debe analizar entre comprar ahora, a los precios actuales, o esperar a ver si bajan, aunque tenga que pagar intereses más altos.
Ubicación del inmueble
La localización de la vivienda y sus características tienen un gran peso, especialmente si la compra del inmueble se va a destinar al alquiler. A esto hay que sumar que la diferencia de precios entre un barrio y otro, a veces incluso siendo colindantes, puede ser excesiva. Un dato a tener en cuenta tanto para escoger la casa como para calcular la rentabilidad potencial del alquiler.
Por otro lado, dado que los precios del alquiler están muy altos en las grandes urbes, es más fácil encontrar oportunidades más interesantes en capitales de tamaño mediano, ya que la oferta es más escasa, y los precios aún no han alcanzado los máximos históricos.
El perfil del inquilino
Conviene elegir una propiedad que se adapte a uno o diversos tipos de inquilinos: para un arrendatario de larga duración, para el estudiante que alquila por nueve meses, o incluso que la propiedad sea apta para el alquiler turístico o su uso como oficina».
Tipo de inmueble
El tipo de vivienda más demandada por el pequeño ahorrador es un apartamento de pequeño tamaño, preferiblemente de un dormitorio y, lógicamente, bien ubicado. Las plazas de garaje pueden ser un buen atractivo, aunque no necesariamente va a tener más éxito que una vivienda sin ella.