09 Ago Guía sobre Flipping houses: Comprar para reformar y vender inmuebles en 6 pasos
«Flipping Houses» es la estrategia de inversión inmobiliaria que se refiere a comprar para reformar y vender un piso, casa o chalet. Con el paso de los años se ha convertido en una estrategia popular entre los inversores inmobiliarios.
Esta estrategia requiere habilidades de investigación, conocimientos del mercado inmobiliario, gestión financiera y una cuidadosa planificación para tener éxito.
En este artículo, exploraremos los detalles para ejecutar esta estrategia. Desde encontrar la propiedad adecuada hasta la etapa de remodelación y venta.
¿Qué es el «Flipping Houses»?
El concepto básico del «Flipping Houses» es adquirir una propiedad subvalorada que requiere mejoras, realizar las renovaciones necesarias y luego venderla a un precio más alto, obteniendo así un margen de beneficio.
Simplificándolo, Flipping House consiste en comprar propiedades en mal estado, reformarlas y luego venderlas para obtener ganancias significativas.
El mercado inmobiliario siempre está en constante evolución buscando nuevas formas de maximizar el retorno de las inversiones. Este año, el método de comprar-reformar-vender es cada vez más usado entre los inversores para realizar y cerrar operaciones en un corto periodo de tiempo.
De este modo, se trata de poner en valor viviendas con un significativo deterioro, algún otro hándicap comercial o problema legal que dificulta su venta o lastra su valor. Así, el inversor logra una rentabilidad mayor (15-20% sobre el precio de compra), con el aumento del valor del inmueble.
Para que la operación tenga éxito, el precio de venta final tiene que estar ligeramente por debajo del precio medio del mercado, por lo que la adquisición del inmueble y el coste de la rehabilitación deben dejar margen suficiente y así, cerrar la operación rápido y obtener beneficio. Por ello, lo recomendable es conseguir una vivienda entre un 15% y 30% por debajo del mercado, una diferencia habitual en las subastas judiciales, por ejemplo.
Cabe destacar que la tendencia del ‘flipping houses’ tiene en la costa andaluza un gran volumen de clientes inversores interesados en villas.
Ventajas y problemas del «Flipping House«
El «Flipping House» ofrece varias ventajas a los inversores, entre las que se incluyen:
Potencial de ganancias
Si se ejecuta correctamente, el «Flipping House» puede generar beneficios significativos en un corto período de tiempo. Al comprar propiedades en mal estado a precios bajos y mejorarlas, puedes aumentar su valor de mercado y obtener una buena ganancia al venderlas.
Oportunidades de inversión
Existen diversas propiedades en mal estado en el mercado, lo que brinda oportunidades para encontrar buenas ofertas y potenciales proyectos de «Flipping House«.
Control y libertad creativa
Al remodelar una propiedad, tienes la oportunidad de expresar tu creatividad y estilo personal, lo que puede ser gratificante.
Sin embargo, también hay barreras y problemas asociados al «Flipping House», como:
Riesgo financiero
La inversión inicial, el costo de las renovaciones y los gastos adicionales pueden suponer un riesgo financiero significativo. Esto requiere un análisis previo y un presupuesto realista antes de comenzar cualquier proyecto.
Fluctuaciones del mercado
El valor de las propiedades puede fluctuar debido a las condiciones del mercado inmobiliario y de la economía global. Es esencial realizar una investigación de mercado y conocer la tendencia del mercado antes de invertir.
Gestión del tiempo
El proceso de comprar y reformar implica una gestión eficiente del tiempo, ya que cada día de retraso en la finalización de las renovaciones puede afectar tus ganancias. La coordinación con contratistas y otros profesionales es clave para mantener el proyecto en marcha.
Investigación y búsqueda de propiedades
Para encontrar propiedades adecuadas para comprar y reformar, es importante realizar una investigación exhaustiva y utilizar palabras clave relacionadas como «propiedades en mal estado», «comprar para reformar» y «propiedades para renovar». Aquí hay algunos consejos para ayudarte en la búsqueda:
- a) Red de contactos: Conecta con agentes inmobiliarios, inversores y constructores locales. Ellos pueden tener información sobre propiedades en mal estado que estén disponibles para la venta.
- b) Portales online: Explora sitios web inmobiliarios y plataformas de venta en línea donde se ofrecen propiedades en mal estado.
- c) Subastas inmobiliarias: Las subastas pueden ser una excelente manera de encontrar propiedades subvaloradas. Investiga las subastas locales y familiarízate con los procedimientos antes de participar.
Al evaluar una propiedad, considera su ubicación, estado estructural, necesidades de renovación y el potencial de aumento de valor. Realiza inspecciones detalladas y consulta con profesionales si es necesario.
Financiamiento y presupuesto
El financiamiento es una parte delicada del «Flipping House«. Para encontrar financiamiento para la compra y para la reforma:
- a) Préstamos para inversiones: Explora préstamos diseñados específicamente para inversiones inmobiliarias. Compara tasas de interés, requisitos y plazos para encontrar la opción más adecuada.
- b) Reserva de capital: Mantén una reserva de capital para hacer frente a cualquier imprevisto durante el proceso de remodelación.
- c) Presupuesto detallado: Elabora un presupuesto detallado que incluya el costo de adquisición de la propiedad, los gastos de renovación, los impuestos y los honorarios legales. Asegúrate de incluir un margen para imprevistos.
Contacta con un asesor financiero para asegurarte una gestión adecuada de los números de la inversión.
Planificación y estrategia de remodelación:
La planificación cuidadosa y una estrategia sólida de remodelación son fundamentales para el éxito del «Flipping House«. Infórmate sobre diseño de interiores, reformas de viviendas habituales y mejoras que agregan valor ala vivienda para encontrar ideas e inspiración. Considera lo siguiente:
- a) Evaluación de necesidades: Identifica las renovaciones y mejoras necesarias para aumentar el valor de la propiedad. Enfócate en elementos clave como cocina, baños, dormitorios, pintura, ventanas, puertas, cañerías e iluminación.
- b) Presupuesto y calendario: Establece un presupuesto y un calendario realistas para cada fase de la remodelación. Mantén un seguimiento constante para asegurarte de que el proyecto avance según lo planeado.
- c) Contratación de profesionales: Contrata contratistas, arquitectos y otros profesionales calificados para llevar a cabo las renovaciones. Obtén múltiples cotizaciones y revisa las referencias antes de tomar una decisión.
Recuerda que las mejoras deben agregar valor a la propiedad y atraer a posibles compradores.
Contratación de profesionales y gestión del proyecto
La contratación adecuada de profesionales y una gestión eficiente del proyecto son esenciales para el éxito del «Flipping House«. Márcate estos pasos:
- a) Selección: Investiga y entrevista a varios contratistas y profesionales antes de tomar una decisión. Comprueba sus trabajos anteriores, licencias y referencias.
- b) Coordinación y comunicación: Mantén una comunicación clara y abierta con todos los involucrados en el proyecto. Establece reuniones regulares para mantener un seguimiento del progreso y abordar cualquier problema.
- c) Supervisión del proyecto: Realiza un seguimiento constante del proyecto para asegurarte de que se cumplan los plazos y se mantenga la calidad del trabajo.
Estrategia de venta y cálculo de rentabilidad
La estrategia de venta adecuada es crucial para maximizar tus ganancias en el «Flipping House» y no perder dinero con el desfase de fechas. Deberás plantearte:
- a) Investigar el mercado: Estudia los precios del mercado inmobiliario local para determinar el precio de venta objetivo y las estrategias de marketing adecuadas.
- b) Ayúdate de agentes inmobiliarios: Colabora con agentes inmobiliarios experimentados en la zona que puedan ayudarte a vender la propiedad de manera efectiva.
- c) Cuida la presentación de la propiedad: Prepara la imagen de la propiedad para mostrarla de la mejor manera posible. Utiliza técnicas de presentación de hogares (como home staging), haz limpieza profunda, y sigue una organización y decoración neutrales.
- d) Estrategias de marketing: Utiliza diversas estrategias de marketing, como anuncios en portales (como idealista), redes sociales y visitas abiertas, para atraer a posibles compradores.
Temas legales y fiscales:
a) Impuestos y regulaciones: Infórmate sobre los impuestos (como el ITP) y las regulaciones de construcción que se aplican a tu proyecto. Asegúrate de cumplir con todas las normativas y obtener los permisos necesarios.
b) Asesoramiento profesional: Consulta a un asesor legal y a un contador para garantizar el cumplimiento de las leyes y minimizar las implicaciones fiscales.
c) Documentación adecuada: Mantén registros claros y detallados de todas las transacciones financieras y documentos relacionados con la propiedad.
Conclusión sobre Flipping House o comprar una casa para reformar
El «Flipping House» puede ser una estrategia rentable si se aborda con el enfoque correcto. Con esta guía completa, ahora tienes los conocimientos necesarios para dar los primeros pasos, pero sigue estudiando e investiga a fondo, planificar cuidadosamente y ejecutar tus proyectos con habilidad acompañado de asesores.
