Lista de gastos deducibles alquiler vivienda para el propietario

30 Oct Lista de gastos deducibles alquiler vivienda para el propietario

Los gastos deducibles en el alquiler permiten reducir la base imponible en tu declaración de renta por alquiler de inmuebles, lo que puede tener un impacto positivo en tu carga fiscal. Y es que una parte esencial del cálculo del rendimiento del alquiler de un inmueble en España es la identificación y deducción de los gastos relacionados con la propiedad y el alquiler. Es importante asegurarse de documentar y justificar adecuadamente estos gastos al presentar tu declaración de impuestos.

Estos gastos deben estar relacionados con el período de tiempo en que el inmueble ha estado alquilado. Además, deben ser necesarios y corresponder a la depreciación real del inmueble o bienes relacionados.

Lista de gastos deducibles alquiler vivienda para el propietario

Estos son los gastos que se pueden deducir en la tributación de las rentas por arrendamiento de bienes inmuebles:

Intereses de Préstamos

Los intereses pagados en préstamos utilizados para adquirir o mejorar la propiedad son gastos deducibles. Esto incluye los intereses hipotecarios y otros costes financieros relacionados con la inversión en la propiedad.

Gastos de conservación y reparación

Los costes destinados a la conservación y reparación de la propiedad también se consideran gastos deducibles. Esto abarca trabajos de mantenimiento regulares necesarios para mantener el inmueble en condiciones adecuadas, como pintura, reparaciones en instalaciones o cualquier otro gasto que garantice la funcionalidad y el aspecto de la propiedad.

Sustitución de elementos

Cuando se requiere la sustitución de elementos esenciales de la propiedad, como sistemas de calefacción, ascensores, puertas de seguridad u otros, estos costes también son gastos deducibles.

Tributos y Tasas

Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales que inciden sobre los rendimientos o la propiedad, son gastos que puedes deducir. Esto puede incluir el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) u otros impuestos locales relacionados con la propiedad.

Honorarios por servicios

Los gastos relacionados con servicios personales utilizados en la administración y gestión de la propiedad son deducibles. Esto incluye los honorarios de empresas de administración de propiedades, servicios de vigilancia, y servicios jurídicos relacionados con la defensa de la propiedad.

Saldos de dudoso cobro

Si tienes saldos de dudoso cobro, es decir, deudas incobrables, puedes deducirlos siempre que puedas justificar adecuadamente esta circunstancia. Se establecen condiciones específicas para considerar un saldo como dudoso.

Primas de seguros

El costo de las primas de seguros para la propiedad es deducible. Esto incluye seguros de responsabilidad civil, seguros contra incendios, robo, rotura de cristales y otros seguros relacionados con la propiedad.

Gastos de formalización

Los gastos derivados de la formalización del arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución de derechos también se pueden deducir. Esto puede incluir los costos de notaría, registro y otros gastos asociados con la formalización de contratos.

Servicios y suministros

Los gastos relacionados con servicios y suministros necesarios para la propiedad, como el suministro de agua, electricidad, gas, o servicios de recolección de basura, también son deducibles.

Con un registro adecuado de estos gastos deducibles, podrás reducir tu rendimiento bruto y, en última instancia, la base imponible para el impuesto sobre la renta. La sección siguiente abordará la amortización y su influencia en el cálculo del rendimiento del alquiler de un inmueble en España.