05 May La Nota Simple, entendiendo términos inmobiliarios
La nota simple es un documento que, siendo fácil de conseguir, es barato e increíblemente útil a la hora de cualquier transacción inmobiliaria. Este se puede y debe solicitar en el Registro de la Propiedad. Es a su vez, uno de los más olvidados, por sorprendente que parezca, a la hora de ser consultado.
La Nota Simple es el primer documento que se debe obtener una vez decididos a comprar un inmueble o participar en una subasta. No se hace distinción entre una compra al uso, o una subasta inmobiliaria. En ambos casos es imprescindible tenerlo.
¿Qué hay en la Nota Simple?
La Nota Simple es un documento escrito, que ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad y nos constata datos de suma importancia, como por ejemplo:
- El titular de una propiedad. Ojo, porque como ya explicamos, puede darse el caso de que el dueño aún no haya acudido a registrar las escrituras de la casa y puede estar desactualizado.
Y, aunque parezca que sin saber si el titular es legítimo la Nota Simple deja de ser útil, nada más lejos de la realidad.
- ¿Qué tipo de propiedad es? Es posible que esa casa perteneciera a una pareja que esté divorciándose, y se casase en régimen ganancial, por lo que tendríamos un problema a la hora de comprarla si la otra persona no estuviera de acuerdo con esa venta. Tal vez sea una herencia (que también figuraría en la Nota Simple), y podría tratarse de una vivienda en usufructo. También podremos ver el Notario y la fecha en la que se realizó la compra.
- Ya sea en el caso de una subasta o de una compra-venta, es importante saber las cargas financieras que recaen en el inmueble. Cargas que pueden ser asumibles, por ejemplo subrogarse a una hipoteca puede ser ventajoso, o puede pesar sobre ella un embargo. En el caso de una subasta, nos interesará conocer cuál es la carga por la cual se subasta dicho inmueble.
¿Por qué es tan importante la Nota Simple cuando compramos una casa?
¿Por qué cuando vamos a comprar cualquier cosa por Amazon o Ali Express consultamos las opiniones de los usuarios para ver si el vendedor es de fiar y a la hora de adquirir un inmueble no lo hacemos? La Nota Simple es, sin duda, la prueba del algodón. Mucho más exacta que las opiniones de google.
¿Cómo solicitar la nota simple? ¿Dónde encontrar la Nota Simple de una propiedad?
La nota simple se puede solicitar en el Registro de la Propiedad, que es un organismo público. Se podría decir que es el “Google” de las casas. En él se puede encontrar la información necesaria de cualquier propiedad, de manera veraz, sin otro fin que el informativo. En el Registro de la Propiedad nadie va a intentar vendernos nada. Es información y solo información.
El Registro de la Propiedad de cualquier ciudad era antiguamente un lugar complicado, como todos los Registros, donde la burocracia podía hacer tedioso y eterno el más mínimo trámite. Afortunadamente nada de eso es así, y en pocas horas podemos saber prácticamente todo lo que nos interese de un inmueble, por menos de 20€.
Acudir al registro de la propiedad, bien de manera telemática o presencial, puede suponernos ganar tiempo y dinero.
¿Debería pedir algo más que la Nota Simple?
El siguiente paso a dar sería solicitar, también en el Registro de la Propiedad, la certificación. La única diferencia entre ambas es que ésta última incluye la firma del Registrador. En este caso, tendríamos la Nota Simple que nos indicase la información deseada, y la Certificación, que de manera fehaciente nos confirma esa información.
Por lo tanto, junto al Notario, tendríamos todos los documentos legítimos para firmar un pre contrato, o contrato de arras. Y realizar posteriormente una compra (o pujar en una subasta) con toda la seguridad.
Otro documento que facilita mucho el análisis de una subasta es el edicto, sobre el que puedes informarte aquí.
Si quieres saber más sobre otros términos inmobiliarios, no te pierdas: Valor Catastral, qué es y cómo se calcula.