18 Feb SUBASTAS O CESIONES DE REMATE
SUBASTAS
Comprar en una subasta significa comprar un bien inmueble (vivienda, garaje, trastero, solar…) a través de un juzgado, administración, seguridad social…, no a un particular o agencia inmobiliaria.
Ejemplo:
¿Dónde pueden verse?
En subastas BOE; https://subastas.boe.es/reg/ ,
o en Alerta subastas;
La explicación sencilla sería:
Una persona física o jurídica no hace frente a sus deudas (hipotecas, préstamos, impuestos…)
La autoridad gestora (juzgado, agencia tributaria, seguridad social… saca ese bien a subasta para cobrar el máximo o total de esa deuda.
Los inversores o particulares pujan y el mejor postor conseguirá el remate final si cumple con todos los requisitos y pagos.
X El piso no se podrá visitar, por lo que primará una valoración por zona, testigos de ventas en la zona, y toda la información que pueda conseguirse estudiando el bien.
X No se podrá negociar con el dueño, puesto que el bien ya está judicializado y será un juez u organismo oficial el que gestione el bien.
El precio, si se ha estudiado bien todo será más bajo que el de mercado. Si la puja sube el precio sobre el valor máximo establecido después de estudiarlo se abandona y la gestora te devolverá el dinero del depósito que hubo que hacer para acudir a la puja.
El secreto además de tener claro hasta donde debe uno pujar para obtener una compra con beneficios es tener muy claro que cargas afectan a la subasta y que posesión (ocupación) tiene el bien, pues dependiendo de esto convendrá actuar de una forma u otra.
Resumiendo:
En subasta puedes comprar barato, pero hay riesgos que debes de tener asumidos y controlados. Es fundamental tener hecho un estudio previo de todas las variables que puedan hacer que nuestra compra o inversión sea un desastre.
CESIONES DE REMATE
Las cesiones de remate consisten en comprar un bien a alguien que ya lo ganó en una subasta antes de que este lo inscriba.
Un inversor gana una subasta.
En vez de quedarse el bien vende su derecho a otra persona o inversor.
Esto también tiene ventajas:
Para quien ganó la puja; No quiere inmovilizar dinero, trabaja con margen rápido y obtiene beneficio económico al ceder su derecho.
Para quien compra la cesión de remate; Entra ya en una operación “avanzada”, ya se salta los trámites iniciales. Es como ganar y comprar en subasta “con atajos”.