04 Oct Cómo mitigar los riesgos de invertir en subastas Inmobiliarias del BOE
Las subastas inmobiliarias del BOE (Boletín Oficial del Estado) pueden generar ciertos temores o inseguridades en las personas debido a la complejidad y los riesgos potenciales asociados a este proceso. si bien estas preocupaciones son válidas, muchas de ellas pueden mitigarse mediante una cuidadosa planificación, investigación y asesoramiento adecuado.
Aquí te explicamos cómo se pueden mitigar esos miedos y preocupaciones para poder acudir a una subasta con conocimiento y seguridad:
Falta de información:
Muchas personas se echan atrás por no tener acceso a toda la información necesaria sobre los activos en subasta, lo que impide tomar decisiones. A este miedo puedes ponerle remedio de la siguiente forma:
- Planificación: Invierte tiempo en aprender sobre el proceso de subasta en el BOE. Esto incluye entender cómo funcionan las subastas, los requisitos para participar y comprender las responsabilidades del comprador.
- Investigación: Examina cada subasta de manera individual. Lee cuidadosamente la información proporcionada en el anuncio de la subasta, que incluirá detalles sobre el lote, condiciones de venta, plazos y requisitos.
- Asesoramiento: Considera buscar la orientación de un abogado con experiencia en subastas inmobiliarias. Hay empresas como la nuestra que pueden ayudarte a navegar por el proceso y proporcionarte información adicional que pueda no estar clara. Nosotros por ejemplo, ofrecemos informes sobre la viabilidad de los inmuebles subastados así como la gestión íntegra del proceso de subasta.
Problemas legales o cargas ocultas
El temor a adquirir una propiedad con problemas legales no resueltos o cargas ocultas, como hipotecas impagadas, deudas fiscales o litigios en curso, es una preocupación común. Realmente se incluye en el punto anterior, ya que es un simple problema de información.
- Investigación exhaustiva: Antes de participar en la subasta, obtén una «nota simple» del Registro de la Propiedad del inmueble. Este documento te proporcionará información sobre las cargas legales, hipotecas, embargos u otros problemas legales que puedan afectar a la propiedad.
- Asesoramiento legal: Un abogado especializado en subastas puede revisar la «nota simple» y cualquier otro documento relacionado con la propiedad. Esto te ayudará a identificar problemas potenciales y a tomar decisiones informadas.
Competencia y sobrepuja:
Preocupación por la competencia en la subasta, donde otros postores pueden aumentar los precios rápidamente, llevando a una sobrepuja y a pagar más de lo planeado.
¿Cómo evitar la sobrepuja?
- Establecer un presupuesto máximo: Antes de la subasta, determina cuánto estás dispuesto a gastar y establece un límite de puja. Mantén la disciplina para no superar este límite, incluso si la competencia es intensa. Este el objetivo principal del análisis de viabilidad.
- Mantener la calma: Durante la subasta, es importante mantener la calma y no dejarse llevar por la emoción. Recuerda tu límite de puja y no te excedas.
Gastos adicionales y sorpresas financieras:
Temor a recibir gastos imprevistos, como impuestos y tasas, comisiones de subasta y gastos por obras de reparación o renovación que no se hayan contemplado inicialmente.
- Presupuesto completo: Otros problema de información que puedes solucionar calculando todos los costos asociados a la compra, incluyendo impuestos, comisiones de subasta, gastos legales y costos de renovación o reparación. Asegúrate de tener fondos suficientes para cubrir estos costos adicionales.
- Inspección del inmueble: Si es posible, visita y evalúa físicamente el inmueble antes de la subasta o pregunta a personas qué conozcan su estado, como el portero del edificio o los vecinos. Esto te ayudará a identificar cualquier necesidad de reparación o renovación, lo que puede afectar tu presupuesto.
Fracaso en la adquisición:
Preocupación de no poder ganar la subasta o ser superado por otros postores, lo que podría resultar en la pérdida de tiempo y recursos invertidos en la investigación y la participación.
El miedo al fracaso es uno de los más habituales. El no ganar una puja no tiene remedio, pero el miedo sí. No debemos sentir presión por ganar la primera subasta, simplemente debemos tener paciencia y esperar a la siguiente oportunidad.
Falta de asesoramiento profesional:
Miedo a no contar con el asesoramiento adecuado de abogados, agentes inmobiliarios o tasadores especializados en subastas, lo que podría llevar a tomar decisiones erróneas.
La solución pasa por contratar profesionales calificados: Asegúrate qué los profesionales tengan experiencia en subastas inmobiliarias.
Condiciones del inmueble:
Inquietud por la calidad y el estado del inmueble, especialmente si no es posible realizar una inspección adecuada antes de la subasta.
Para mitigar este riesgo:
- Inspección antes de la subasta: Si es posible, visita el inmueble y evalúa su estado físico. Esto te permitirá hacer una evaluación precisa del inmueble y determinar si es una inversión adecuada.
- Pero sobre todo, plantea el peor escenario posible, y sólo si también en ese caso la previsión de la inversión es positiva, sigue adelante con ella. Nunca esperes que el inmueble estará perfecto o en buenas condiciones.
Riesgo de inversión:
El temor a que la inversión en un inmueble subastado no sea rentable o que la propiedad no tenga un buen potencial de revalorización.
Este riesgo también se puede mitigar realizando un análisis exhaustivo de la rentabilidad potencial de la propiedad. Como se ha mencionado en anteriores riesgos, hay que estudiar todos los costes potenciales de adquisición, los posibles ingresos y la revalorización a largo plazo.
Complicaciones en el proceso de compra:
Preocupación por la complejidad del proceso de compra en una subasta, incluidos los plazos ajustados y los requisitos legales.
Asegúrate de entender los plazos y requisitos legales específicos de cada subasta en la que participes. Trabaja con un abogado si es necesario para garantizar que todos los documentos se presenten a tiempo.
Falta de liquidez
Miedo a no tener los recursos financieros necesarios para hacer frente a los pagos requeridos inmediatamente después de ganar la subasta.
Solución: Planificación financiera
Antes de la subasta, asegúrate de contar con los recursos financieros necesarios para cubrir el precio de compra y los costos adicionales. Asegura que tus finanzas estén en orden y listas para ser utilizadas.
Es importante tener en cuenta que, si bien estas preocupaciones son válidas, muchas de ellas pueden mitigarse mediante una cuidadosa planificación, investigación y asesoramiento adecuado. Participar en subastas inmobiliarias del BOE puede ser una oportunidad emocionante, pero es fundamental abordar estos miedos de manera proactiva para tomar decisiones informadas y reducir los riesgos asociados.