Qué es y cómo sacar el título de propiedad de una vivienda

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Qué es y cómo sacar el título de propiedad de una vivienda

¿Qué es el título de propiedad de una vivienda?

En España, el «título de propiedad» es un documento legal que certifica la titularidad de una propiedad inmueble, ya sea una vivienda, un terreno o cualquier otro tipo de bien raíz. No se debe confundir con la escritura de compraventa de una vivienda.

El título de propiedad contiene información importante, como la identificación del propietario o propietarios, la descripción detallada de la propiedad (ubicación, dimensiones, características) y cualquier otra cláusula o condición relevante.

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¿Cómo sacar el título de propiedad de una vivienda?

Para obtener el título de propiedad de tu vivienda, si aún no está registrado en el Registro de la Propiedad, es necesario presentar ciertos documentos.

Estos documentos pueden ser entregados en persona en la oficina registral correspondiente a la ubicación de la vivienda que quieres registrar. Se debe presentar:

  • una copia notarial de la escritura pública de venta,
  • un formulario de autoliquidación y
  • un comprobante de pago de la plusvalía municipal, si es necesario.

En caso de que pierdas el título de propiedad original, puedes utilizar una copia en su lugar. También puede servir una copia simple de la escritura.

¿Para qué sirve el título de propiedad?

Este título es necesario, entre otras cosas, para alquilar una vivienda, pues este documento otorga al propietario la capacidad de conceder derechos sobre la propiedad a terceros. Es esencial para actuar legalmente sobre la vivienda y es la autoridad última en caso de disputa.

Diferencia entre el título de propiedad y la escritura de compraventa

El título de propiedad y la escritura de una vivienda son dos documentos diferentes pero relacionados entre sí en el contexto de la propiedad inmobiliaria.

La escritura es un documento legal que certifica la transferencia de la propiedad de una vivienda de un vendedor a un comprador. Contiene detalles específicos sobre la transacción, como la identificación del vendedor y del comprador, la descripción de la propiedad, el precio de venta, las condiciones de la venta, y otras cláusulas relevantes. La escritura se firma ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad para formalizar el cambio de propiedad.

Por su parte, y como se ha mencionado, el título de propiedad es el documento que demuestra quién es el propietario legal de una vivienda, siendo esencial para acreditar la propiedad y realizar cualquier transacción relacionada con la propiedad, como alquilarla, venderla o hipotecarla.

De esta manera, garantiza la seguridad jurídica de la propiedad, ya que proporciona una evidencia pública y oficial de quién es el propietario y los derechos asociados a la propiedad. Esto es crucial en transacciones inmobiliarias, ya que permite a terceros, como posibles compradores, inquilinos o instituciones financieras, verificar la propiedad de manera confiable.

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