17 Oct Puja máxima: Establece un límite en cada subasta
Un problema común entre los inversores nóveles es el de excederse en sus pujas y terminar gastando más de lo que originalmente se tenía previsto. Establecer un límite presupuestario realista antes de la subasta y mantener la sangre fría durante el evento son las claves para evitar este problema. Con una buena planificación y estrategia, puedes disfrutar de las subastas asegurándote de no pasarte de puja. Vamos a ver cómo hacerlo:
Cómo establecer el límite de puja
Determinar el capital
En primer lugar, determina cuánto dinero puedes invertir sin afectar tus gastos esenciales y tu calidad de vida. Esto se llama capital y es la cantidad máxima que podrá alcanzar tu inversión. Por tanto, la puja máxima deberá ser inferior al capital. En ningún caso podrá excederla en el peor de los escenarios.
Evaluar la viabilidad
El capital que requerirá la inversión total (puja + gastos posteriores) deberá ser inferior al valor de mercado del inmueble, o mejor dicho, al precio de venta previsto. Si la finalidad del inmueble es diferente, por ejemplo obtener rentas por alquiler, habría que considerar otros conceptos como el flujo del caja y la tasa de retorno. Por tanto, deberemos tener en cuenta:
- Beneficio esperado: Precio al que venderemos el inmueble en el peor de los casos. Puedes saber cómo se valora un inmueble aquí.
- Inversión estimada:
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Calcular el beneficio estimado
En este área lo recomendable es analizar el valor de mercado de inmuebles similares en venta actualmente y descontar un porcentaje razonable. Por un lado porque los precios de venta no suelen ser el precio final de compraventa y, por otro lado, para prevenir escenarios pesimistas. Por ello, es recomendable tener una visión general del sector y de la economía.
En cuanto al valor de mercado, este depende de todos los factores asociados a un inmueble -ubicación (respecto a la zona y dentro del edificio), orientación, antigüedad, zonas comunes, garaje cubierto o aparcamiento exterior, trastero, terrazas…- Cualquier añadido hará que el valor de tasación aumente. No entraremos en detalles aquí, puedes profundizar en este artículo sobre cómo se calcula el valor de un inmueble.
Calcular la inversión estimada
Dado que queremos saber la puja máxima, no tomaremos en cuenta esta partida para el cálculo. Restaremos el resto de costes al precio estimado de venta en el peor de los escenarios.
En este punto es recomendable contar con la asesoría de expertos en cada materia. Nosotros contamos con un equipo de abogados y especialistas en análisis inmobiliario para realizar lox informes y las posteriores pujas.